Квартира на неіснуючому поверсі: як у Китаї чоловік втратив житло і гроші

Інвестування в нерухомість на етапі «котловану» завжди супроводжується певними ризиками, проте іноді ситуації доходять до справжнього абсурду. Показовий інцидент стався на ринку нерухомості в Китаї, де покупець вклав гроші у квартиру на високому поверсі, але фізично так і не зміг до неї потрапити, оскільки його поверх просто не збудували.

Про курйозний випадок, який ілюструє незахищеність інвесторів, повідомляє міжнародне видання South China Morning Post (SCMP).

Квартира-привид: як зникли два поверхи

Згідно з повідомленням SCMP, інвестор придбав житло на 34-му поверсі майбутньої багатоповерхівки. Купівля відбувалася на етапі будівництва, коли об'єкт існував переважно на папері та у вигляді початкових робіт. Однак коли будівництво завершилося і будинок здали в експлуатацію, виявилося, що реальний проєкт суттєво відрізняється від обіцяного. Забудовник звів лише 32 поверхи. Квартира, за яку заплатив покупець, виявилася буквально «повітряним замком» — 34-го поверху в будівлі просто не існує.

Чому покупець залишився без компенсації

Найбільшим шоком для інвестора стала не лише фізична відсутність його житла, а й фінансові наслідки. За інформацією видання, власник неіснуючої квартири не отримав жодної компенсації за втрачені кошти.

Хоча дрібні юридичні деталі судових чи претензійних розглядів не розкриваються, подібні ситуації найчастіше трапляються через банкрутство компаній-забудовників або наявність специфічних лазів у договорах інвестування. Коли компанія визнається неплатоспроможною або в односторонньому порядку змінює проєктну документацію через нестачу фінансування, покупці «паперової» нерухомості залишаються беззахисними.

Чим небезпечні інвестиції в «паперову» нерухомість

Ця історія є яскравою ілюстрацією глибокої кризи, з якою періодично стикаються ринки первинної нерухомості (зокрема в Китаї, де останніми роками спостерігається масове банкрутство великих девелоперів).

Випадок слугує важливим нагадуванням для інвесторів у будь-якій країні. Купівля житла на етапі фундаменту завжди несе ризик того, що забудовник може:

• змінити поверховість або планування будинку без погодження з усіма інвесторами;

• заморозити будівництво на невизначений термін;

• оголосити про банкрутство, залишивши покупців і без квартир, і без грошового відшкодування.